房產贈與流程在我國是怎樣進行的？

在我們的日常生活當中，大家都知道，房產的贈與是比較重要的，因為在我國，房產的贈與他需要進行房產的過户，並且要履行一定的手續。實際上還是比較複雜的。很多人對於這個問題不太瞭解，比如説。房產贈與流程在我國是怎樣進行的?

一、房產贈與流程在我國是怎樣進行的?

贈與人與受贈人簽署房屋贈與的書面條約。

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的干係;

3、贈與的來由;

4、被贈與標的物的名稱、數目和根本狀態、坐落地點;

5、贈與人對贈與舉動的意思表現;

6、贈與人在贈與書上署名或蓋印、署名日期。

辦理公證

憑據法律部、設置裝備部署部《關於房產登記辦理中增強公證的團結關照》的劃定，衡宇贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與舉動產生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產地點地公證處受理。辦理贈與公證申戀人應提交下列證件和質料：

1、贈與人的身份證件(住民身份證、户口簿、護照、通暢證複印件);

2、贈與書;

3、贈與物清單及全部權證明，如房產證、存單等;

4、贈與物為共有產業的，應提供共有人同意將產業贈與他人的書面意見;贈與物為團體全部的，應提交該團體構造成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民全部的，應提交國有資產辦理部分答應贈與的文件;

辦理房屋全部權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產辦理機構申請變動登記，應提交下列證件：

1、房子贈與申請表;

2、房屋權屬證書(共有的提供共有權證);

3、户型平面圖;

4、贈與公證書;

5、贈與人及受贈與人身份證或户口複印件(與原件查對);

6、契税收條

贈與人將房子交付受贈人

這裏的交付要以辦理產權轉移登記為準。要是未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與條約，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，憑據《人民法院關於貫徹實行〈中華人民共和百姓法通則〉多少題目標意見》第128條劃定，也應當認定贈與建立，然後補辦過户手續。

二、房產贈與過户費用規定是怎樣的?

房屋贈與過户需要多少錢

(一)、營業税

依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應税行為，原則上，贈與人是需要繳納營業税的，繳納營業税的税率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業税。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業税。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業税條件的，仍可以免徵營業税，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業税。

(二)、附加税

附加税是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業税、增值税等税種的前提下才會徵收，按應繳納營業税的一定比例繳納，具體比例為：城建税(7%)、教育費附加(3%)。

(三)、契税

根據《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題通知》中第1條第2款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税。”因此，贈與房產的領受人需要全額繳納契税，按照3%的比例繳納。

(四)、印花税

印花税，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(五)、個人所得税

依據《財政部、國家税務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得税問題的通知》第1條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得税：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得税，税率為20%。

(六)、公證費

贈與過户需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。

(七)、其它費用

納測繪費：1.36元/平米

權屬登記費及取證費：150元以內。

昨天小編可以明確的告訴大家房產贈予的話首先要簽訂一個相關的贈與的協議，這是為了防止日後他人進行反悔。其次就是贈與協議簽訂之後需要進行公證公證。完畢之後會對房屋進行一個過户