濟南房產贈與合同必須公證嗎 - 流程是怎樣的

一、房產贈與雙方都到場可免公證

現在不需要對贈與合同進行公證了。自5月份起，濟南市相關政府部門就已經取消了房產贈與合同必須公證的要求。“現在確實不用對房產贈與合同進行公證了。”濟南市地税12366熱線工作人員告訴記者，如果贈與方與受贈方都能到場，贈與合同公證環節和公證費就可以省下了。但如果贈與方不能到場，委託他人辦理，則贈與合同和委託書都必須公證，以避免假冒產權人將房屋贈與他人。而如果受贈方不能到場，因受贈屬獲益行為，則其委託書無需公證。

二、解讀

價值100萬元的房產可省9400元公證費

2013年下半年，國家發改委、財政部公佈，對公證收費中證明財產贈與的收費標準，將由現行受益額的2%下調為階梯式收費。具體到價值100萬元的房產繼承的例子，最多需要繳納20萬元×1.2%+30萬元×1%+50萬元×0.8%=9400元。2013年10月1日，實施的該項標準已經將贈與公證費用降低了近1萬元，今年5月份開始的公證取消又將“尾巴”除去，以上例來看，價值100萬元的房產可省9400元公證費。

“贈與時，直系親屬關係可享受較低的税費，因此要通過户口本來核實直系親屬關係，如果户口本不能證明，此階段還需要公證機構進行公證。”工作人員表示。“確實需要對直系親屬關係進行公證，但公證費只需80元。”工作人員説。

三、房產贈與過户流程

簽訂贈與合同——去公證處辦理贈與合同公證(新政取消)——繳納税費(贈與雙方分別繳納各萬分之一的印花税(以房產評估值為基數)，由受贈方繳納3%的契税及其他税費。)——提出過户申請——登記機關窗口受理——資料審核產權人領取權屬證書(登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受贈方承擔;交易手續費：住宅6元/平方米(按建築面積)，非住宅8元/平方米(按建築面積)，由贈與雙方各承擔一半。

四、贈與公證細則

第四條 辦理贈與公證，可採取證明贈與人的贈與書，受贈人的受贈書或贈與合同的形式。贈與書是贈與人單 方以書面形式將財產無償贈與他人;受贈書是受贈人單方以書面形式表示接受贈與;贈與合同是贈與人與受贈 人雙方以書面形式，就財產無償贈與而達成的一種協議。 第五條 贈與人贈與的財產必須是贈與人所有的合法財產。贈與人是公民的，必須具有完全民事行為能力。 第六條 贈與書公證應由贈與人的住所地或不動產所在地公證處受理。受贈書、贈與合同公證由不動產所在地 公證處受理。 第七條 辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。 第八條 辦理贈與書、受贈書、贈與合同公證，當事人應親自到公證處提出 申請，親自到公證處確有困難的， 公證人員可到其居住地辦理。 第九條 申辦贈與書、受贈書、贈與合同公證，當事人應向公證處提交的證件和材料; (一)當事人辦理贈與書、受贈書、贈與合同公證申請表; (二)當事人的居民身份證或其他身份證明。 (三)被贈與財產清單和財產所有權證明; (五)贈與書、受贈書或贈與合同;

濟南房產贈與合同必須公證嗎?小編告訴您新政頒佈後濟南進行房產贈與的合同已經不必非要公證了。通過小編以上的解釋相信您一定明白了新政策頒佈後讓我們省了不少事，同時小編還為您介紹了贈與公證的相關細則，更多相關知識您可以諮詢本站天津律師。