遺產房產過户費用大概是多少

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房管所在處理房產過户的時候，需要根據房產過户的原因收取不同的費用。房產過户的原因有可能是二手房交易，離婚財產分割，還有一種情況就是房產作為被繼承的遺產過户給被繼承人。所以被繼承人在房管所進行過户的時候，就需要提前的瞭解一下國家規定的遺產房產過户費用大概是多少?

一、遺產房產過户費用大概是多少?

遺產房產過户費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過户的合同，然後進行公證，這部分費用加上以後就是全部的公證費用了。

1、繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上 至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1。

3、房地產繼承過户税費由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。

4、契税法定繼承人繼承房地產，免交契税;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契税1.5%。

二、遺產房產過户新政策是怎麼規定的?

1、開證明文件：必須先到自己單位或者户口所在地的派出所查證，併到法律諮詢中心開具關係證明文件。

2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件;

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產證或其他證明文件。

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

3、再到房產交易中心辦理房產繼承手續。到房管局辦理繼承登記時公證書直接交給房管局。這個時候會有一些相應的收費情況：其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元，每宗繼承登記200元。

到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

(1)房屋所有權證書;

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及複印件;

(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

4、最後就是領取新的房產證了。

《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

三、辦理遺產房產過户需注意事項有哪些？

1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過户給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

2、若該房是經濟適用房，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件。

按照我國現行的制度，遺產房產過户費用實際上並沒有一個具體的標準。不過小編可以為大家介紹一下遺產房過户的收費項目，包括印花税、登記費，而且遺產繼承的協議書是需要進行公證的，公證處的收費根據房屋價格的2%進行收取。國家還規定，如果不是法定繼承人卻享有房產的繼承權的話，需要交納契税的。