濟南房產贈與費用有哪些 - 辦理手續是怎樣的？

一、濟南房產贈與費用有哪些?

過户有兩種方式，一種是贈與過户，第二種是買賣過户。如果該房產打算進行轉讓，贈與過户免交營業税和所得税，契税和工本費是需要交的，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得税。但是如果贈與是直系親屬，接受贈與後以後轉讓是不需要交20%的所得税;如果不是直系親屬，就一定會在你轉讓時追加20%所得税。辦理贈與需要夫妻雙方帶着身份證、户口結婚證、房產證、受贈人帶着身份證就可以，公證費是房產評估的2%。

(一)契税:二套房或144平米以上契税為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%;

(二)營業税：成交價的5.5% (滿5年免交)--辦理贈與合同公證後不過五年也可以免交;

(三)個人所得税：成交價的1%;

(四)交易手續費：6元/M2;

(五)轉移登記費：80元/件;

(六)產權證查檔、房產證貼花：50元左右。

二、濟南房屋贈與辦理手續

依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。

(三)辦理公證。

(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

1、申請書(窗口提供)。

2、原房地產產權證。

3、相關當事人的身份證、户口簿。

4、贈與書及公證書。

5、契税收據。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。這裏″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

(六)在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過户手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。

在日常生活中，雖然房產贈與是一種無償贈與的方式，但也是具有法律效力的。其中贈與的成立，需要對方表示願意接受贈與，並且是無代價的，還有就是簽署房產贈與合同，這時法律行為才正式生效。對於濟南的朋友們，在進行贈與房產時，除了採用書面贈與合同的同時，還要辦理有關的手續，以及繳納相關的濟南房產贈與費用，才能為法律確認和保護。