國家規定回遷房有沒有契税

回遷房有沒有契税

有契税，需要繳契税。

根據規定，以現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。

契税徵收標準：

1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米以下的，契税按照1%執行;

2.户型面積在90平方米到144平方米的，税率減半徵收，即實際税率為2%;

3.所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收;

4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的税率徵税。

契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。契税除與其他税收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵税,契税徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契税又帶有規費性質,這是契税不同於其他税收的主要特點。

(2)納税人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契税。

(3)契税採用比例税率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納税人依一定比例的税率課徵。

根據《契税法》第四條規定：契税的計税依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契税的。

税費問題需要有關的當事人進行一定的諮詢，否則自己的權益維護就會出現不小的問題，但是最為關鍵的就是自己的證件需要齊全，否則自己的事情處理就會喪失法律上的積極性，但是在程序的操作上需要學會注意契税的複雜性，儘量減少自己的操作失誤。