房產個人所得税計算方法

房產税個人所得税是房產用於交易中所產生的國税，對於一個房地產開發速度尤為快速的國家，經濟總產值得提升，以及國民經濟的發展，房地產的快速發展是必然的趨勢，那麼房產個人所得税計算方法是如何的呢，本站帶您瞭解。

一、什麼是房產個人所得税？ 

是指房產交易過程中由税務機關征收的個人所得税。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得税，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得税。

二、房產個人所得税計算方法？

根據規定，實行據實徵收方法的，個人轉讓除已購公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式計算應納税額:

應納税所得額=(每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用)×20%

對於個人轉讓已購公有住房的，“應納税所得額”為銷售價減除“住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及税法規定的合理費用”後的餘額，適用税率同樣是20%。其中經濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標準確定。

如果納税人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計算出來房產轉讓沒有所得的，則不用交納個人所得税。

而個人轉讓房產收入額一般按實際成交價格(指開具售房發票所載金額)確定;但納税人申報的售房收入額低於房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格又無正當理由的，按房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格確定。

根據現行政策規定，個人轉讓自用達五年以上並且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暫免徵收個人所得税。個人轉讓自有住房並在出售後一年內重新購房可全部或部分退回轉讓住房已繳的個人所得税。

房地產是我國經濟快速發展的一部分，也是人民羣眾的眾多財產之一，國家大力開發房地產業，並且收取相關税費，不僅是增加財政收入也是在宏觀經濟上調控房產價格趨勢，作為羣眾的我們只需要瞭解房產交易税費，才能更好的在房產交易中站的優勢。本站給您帶來的房產個人所得税計算方法。