房屋個人所得税計算方法是怎樣的?

一、房屋個人所得税計算方法

1、納税義務人：出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

2、納税範圍：個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用税目、税率根據現行《中華人民共和國個人所得税法》規定，按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税，適用比例税率，税率為20%.

4、應納税額應納税額=應納税所得額×税率(20%)

5、應納税所得額的確定應納税所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

1)房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。

2)合理費用，是指購入該房屋時繳納的契税、印花税、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花税、營業税及城建税、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。

3)納税義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及税費繳納憑證。

二、購房税費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契税： 契税是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%税率徵收契税。

對個人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準)，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%徵收契税。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契税按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

以上內容介紹了房屋個人所得税計算方法。對房屋交易徵收個人所得税，是防止炒房行為出現的一種手段，也是維護着房地產市場健康發展必不可少的手段。交易的過程中也應遵守房屋個税的相關法律，按時按規定繳納自己實際的税費，確保不逃税不漏税，遵紀守法。