賣方房屋個人所得税如何計算

在我國的房屋交易中，我國對房屋的買賣實施相應的納税制度，來規範我國的税收市場。房屋的個人所得税是指房屋人在取得房屋後繳納的税收。下面小編就賣方房屋個人所得税如何計算，這類税收問題為你進行解答。

一、賣房個人所得税如何計算

計算個人所得税多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納税人(賣方)能在地税系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得税計算方法為：

2、納税人(賣方)不能在地税系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得税計算方法為：個人所得税=計税價格×1%。

二、房地產個人所得税是什麼?由誰繳納?

1、個人所得税是對個人(自然人)取得的各項所得徵收的一種所得税。在房產交易過程中，個人所得税由税務機關征收。

2、根據國家規定，房屋交易時因賣方房子增值會產生個人收入所得税，需要賣方按規定税率繳納，而新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得税。

三、計算個税時如下項目可扣除:

(1)支付的住房裝修費用。納税人能提供實際支付裝修費用的税務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經税務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納税人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重複扣除裝修費用。

(2)支付的住房貸款利息。納税人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

(3)納税人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

注：對於自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個人所得税。對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。

我國對這類税收有着嚴格的法律規定。這類税收一般為房屋的總房價的1%進行相應的繳納。這類税收由我國房屋買賣中的賣方進行繳納，根據相關税收規定，在我國的税務部門進行繳納。