房產證上加名要注意哪些?
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房產證上加名有不同的情況。有夫妻之間的,有父母子女之間的等等。那麼,在實踐中遇到房產證上加名需要注意哪些細節?有哪些問題需要特別留意?怎麼才能順利的在房產證上加名呢?本站小編為您解答房產證上加名的注意事項。
一、房產證上加名字要注意帶齊所需證件
所需證件:房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的複印件。
二、房產證上加名字要注意自己親自到場辦理
在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。
三、房產證上加名字要注意收費標準的不同
(一)無貸房子加名字及收費標準
1、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
2、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契税。具體的算法是,評估價剩以契税税率,再除以3就是應該交的税費。一般估價100萬左右的房子,税費在200元左右。
(二)有貸房子加名字及收費標準
1、有貸房子房產證上加名字時,應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。