房產證如何更名 - 有哪些情況？
房產證是房屋的權屬證明文件。那麼，辦理房產證需要哪些材料?怎麼補辦房產證?房產證怎麼加名?辦理房產證相關費用是多少?本文將為您詳細介紹有關房產證相關知識。
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
贈與——贈與的辦理手續
贈與——贈與需繳納的税費
買賣——買賣的手續和税費
一、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證上加名字分為三種情況，具體為：有房無貸、有房有貸、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多。
相關提示：房產證加名的三種情況
主要分為三種情況
第一種情況：有房無貸辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理
二、贈與
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。
即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間，
贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。
3.辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、户口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契税收據。
5.贈與人將房屋交付受贈人。這裏″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
6.在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過户手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
非直系親屬間贈與還需提交個人所得税申報表。
(一)、直系親屬間贈與房產所需税費：
1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契税：4%
5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花税：5元/本
7、工本費：10元/本
8、個人所得税：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-税金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
9、營業税：直系親屬間贈與房產，免徵營業税。
(二)、非直系親屬贈與税費
除上述外，非直系親屬還需繳納營業税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
營業税=評估值-購買房屋價款
超過五年(含5年)普通住房：免徵營業税。
三、買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
1、二手房過户營業税及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業税
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業税
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税
2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅税費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花税:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
4、契税：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契税税率為3%，個人購買普通住房的契税為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契税在重新購房應納契税税額中抵減。
5、個人所得税，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-税金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得税
6、土地登記費：33元/套
7、交易評估費：評估價×0.3%
8、測繪費：建築面積×1.36
9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
贈與手續要複雜，費用比交易費用要高。建議市民將房子轉給親人時，選擇交易過户手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契税為4%，而交易過户契税僅1%或1.5%)。
本站小編為您整理，希望您瞭解房產證如何更名,有哪些情況有幫助。在買好房子後一定要及時辦理房產證，及時解決房屋產權歸屬，避免不必要的糾紛。
