買房只有房產證沒有土地使用該怎麼辦？

很多置業者在買房時只注重房屋的質量問題而忽視了其證件的辦理，又或者是隻辦理了房產證而沒有辦理土地使用證。土地使用證是置業者合法利用土地的唯一憑證，上面除了有土地範圍記載外還包含有土地使用年限。那麼如果買房只有房產證沒有土地使用該怎麼辦呢？下面就由小編為大家介紹其危害及具體的辦理辦法。

一、買房沒有土地使用證的危害

1、難以知曉設定抵押權的情況

有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易瞭解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。

2、難以發現開發商違規用地的事實

有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最後受損失的還是購房者。

3、無法進行二手房交易

《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。

二、房屋土地使用證的辦理

1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理

2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據；

土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程序；

5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

合格的房屋購買者必須在房屋交易後同時持有房產證和土地使用證，所以如果有買房只有房產證沒有土地使用證情況發生的話，就需要置業者攜帶相關的證件材料到土地管理局進行土地使用證的手續辦理。前往土地管理局前，請記得要帶現金，辦理土地使用證是需要繳費的。