無房產證怎麼更名過户

買房永遠是我們生活當中的一件大事。買房之後一定要辦理房屋過户手續。根據法律規定向房屋這種不動產，只有辦理的登記過户才代表着所有權的轉移，如果沒有過户的話，所有權依然在買家手中，而不能流轉到賣家手中。這與房屋的買賣合同的生效條件是不一樣的。

但不是所有人想要辦理過户手續的時候，房屋的本身各項手續都是齊全的，例如有些房屋由於各種原因是沒有房產證的，那麼沒有房產證可以辦理過户嗎?

這個答案是很明確的，如果沒有房產證的話是不可以辦理過户的，這是國家的強制性規定。

國家明確規定，只有取得房屋的房產證才可以進行買賣等二次交易，如果沒有取到房產證的房屋是不可以上市交易的。因為我國目前所採取的防污管理制度是產權登記制度。也就是説登記的人才是產權人，而只有產權人才能夠對房屋進行買賣等處置，如果產權人不是自己的話，那任何人都沒有辦法處理該房屋。

而如何確定產權人呢?目前，我國採取的方法是房產證上的房屋持有人即為產權人。這也就決定了在這個問題下房屋的時有人必須要擁有恆產證也是隻有擁有房產證的人才能夠處理房屋。

在生活當中，當然也會有一部分的人採取沒有房產證依然進行合同交易的手段，雙方可以簽訂房屋交易買賣合同。在合同當中不僅約定了買賣，也約定了房屋的過户手續。這種情況當然也是可以的。

不過這種約定取決於衝鋒的誠信度，如果誠信度不夠好的話，可能就會出現欺詐的行為。所以最好選擇已經擁有房產證的房子買賣過户。這是對自身安全的負責，也是對房屋交易的負責。

那麼如果沒有房產證去辦理公證的後果是怎樣的呢?對於買方來講，這件事情是非常危險的，因為在我國的房關的法律法規當中，雙方如果出現了糾紛以及其他的合同違約問題。

房產證是第一等級的證據，而簽訂的合同是第二等級的證據。當然是要看房產證的所有權人是誰?如果房產證的所有權人依然為賣家或者是第三人的話，那麼買家即使簽訂了合同，也是沒有辦法取得所有權的。在訴訟當中取得勝利的可能性非常低。

其次。就算已經做出了公正。但是公正部門由於他的公證效力不及房產證本身的效力，所以如果雙方發生糾紛，要走訴訟法律流程的話，公證機構的公證效率是可以被受到質疑的。如上段所腳受到質疑之後，損失的依然是買方的利益。買賣合同的效力不及房產證公證的效力同樣不及房產證。一旦產生糾紛，當然是持有證明的一方能夠獲勝。這就是為什麼不建議大家買沒有房產證的房子。

買房可能要花一生的積蓄和心血，所以在買賣當中一定要慎之又慎，儘量依照法律法規的正常規定來進行買賣或者是過户。儘量等到房屋的房產證可以進行買賣的時候再去買房屋。否則如果一旦出現糾紛，單方面受傷的一定是買家。