小產權房怎麼更名過户 - 具體流程有哪些

一、小產權房能否過户?

一般來説，小產權房可以分為三類：即：在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過户手續了，但是如果是在集體土地上建設的房屋的話，是不能夠進行過户的。

為什麼在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過户的呢?因為這類小產權房是當地政府佔用了集體土地建設的房子，其並不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產權的，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過户了。

當然，像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件後便可以進行過户了。

二、小產權房過户具體有哪些流程呢?

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過户時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上籤署雙方的姓名、聯繫電話等信息，並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裏要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息；

2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的諮詢台領取網籤號;

3、網籤。在服務窗口領取並填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過户契税繳納的依據就是成交價;

4、網籤後，就要在前台窗口領取相應的資料，為契税的繳納做準備;

5、去財政部門的受理大廳，繳納契税、印花等相關過户費用，並取得税費完税證明，為下一步登記發證做準備;

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;

7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過户手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場並且當場簽名確認；

8、登記過户，取得不動產權證書。

小產權房過户的程序不是很複雜，但是大家要注意的是，如果是“鄉產權”的話，是不能夠過户的，所以大家在買房的時候一定要看清房屋的產權信息。

綜上所述，本文為大家介紹了哪些小產權房可以更名過户，哪些小產權房不能更名過户。以及能夠更名過户的小產權房怎麼更名過户。如果大家還有法律上的一些疑問的話，可以在網上或者律師事務所尋求幫助，做到合理合法的維護自己的合法權益。