房產證上減名字新政策2022

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房產證上減名字在那辦理？

結婚時，購買新房，一般會在房產證上寫下夫妻雙方的名字。如果説，夫妻離婚了，就要在共同財產房屋上的房產證上減名字。那麼，大家知道房產證上減名字在那辦理嗎?跟着365小編來看看房產證上減名字手續辦理流程吧。

  房產證減名情況

  在房產證上減名的情況有好幾種，主要有：

1、產權贈與。

2、房屋買賣。

3、析產登記。

房產贈與與買賣過户的房產證看似沒有太大區別，但需注意的是，贈與和買賣税率不一樣。

  房產證上減名字的辦理手續

  第一種情況夫妻間減名字

1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何税費，只要80元的工本費就可搞定。

步驟：

(1)帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及複印件。

(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。

2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。

  第二種情況：其餘關係間(包括直系血緣親屬間)減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

  一般人之間辦理房產證減名字的流程：

1、簽訂買賣合同。

2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。

3、繳税。房管局收到申請材料以後，按其要求時間到相關税務部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的税費。

4、完税過户。買賣雙方交納各自的税費以後，雙方一起帶上身份證和各自的完税發票單據，到房管局審查確定已經完税，完成過户，領取過户回執。

5、領證。買房按過户回執指定的時間，帶上身份證和過户回執到房管局領取新的房產證。

房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是相似的，所需要的費用多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契税。　　首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證户口本結婚證，夫妻雙方到房產交易去辦理，需要幾十塊手續費。　　如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易辦理。　　

如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。　　

如果是其餘關係,視同買賣或贈與.需要交契税營業税印花税等等。　　

  減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：　　

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;　　

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　

3、非購買普通住宅：3%;　　

4、購買非普通住宅：3%。　　

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契税少6000元，多1.8萬元。　　

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契税和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業税、契税等，等同於買賣。

所以，我們房產證上減名字在那辦理，應該到當地的房產交易所辦理，就可以了。其實不單單是夫妻離婚會辦理房產證上減名字，還有好幾種情況。而對於房屋貸款未還清的減名字辦理，還需要變更抵押人向銀行申請，同意後才可以辦理。