土地使用證轉房產證
一、土地使用證轉房產證怎麼進行
這個問題雖不復雜但卻麻煩. 首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬於甲方的房產證.然後再以買賣或贈於的方式過户給你.包括兩筆契税(房價的1.5%)和印花税(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業税. 其次是土地證過户,也要通過轉讓或贈於方式處理,到國土資源局辦理 如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，並提交下列登記文件：
(一)立項批准文件;
(二)國有土地使用證;
(三)建設工程規劃許可證;
(四)竣工驗收證明材料;
(五)公安部門出具的房屋門牌證明;
(六)有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果;
(七)其他有關證件、證明。
個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第(一)、(四)項文件。 如是私房贈與分割：持申請表、房屋所有權證、房地產評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產分割有關協議、雙方身份證複印件去辦理。流動人口需持婚育證明覆印件，當場查驗土地證。 如是抵債房地產轉讓：持申請表、房產證、房地產評估報告、抵債轉讓協議、裁定書(判決書)、協助執行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證複印件、法人授權委託書及代理人身份證複印件去辦理，查驗土地證。其交易費用與契税，視同買賣。
如是繼承：持申請表、房產證、繼承公證書、房地產評估報告、繼承人身份證複印件去辦理，當場查驗土地證。 如是離婚轉讓：持申請表、房產證、房地產評估報告(法律文書未反映房地產價值的)、離婚證或協議離婚書、財產判決書、財產公證書、協助執行通知書、離婚雙方身份證複印件去辦理。當場查驗土地證。屬原夫妻之間互相轉讓的，暫不收契税。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契税。
二、房產證跟土地使用證的關係
1、房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那麼此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年後可上市交易。
2、土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年，商業房為50年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。
3、有房產證，在拆遷中起着至關重要的作用，拆遷安置補償以持有產權證人的名字為準。
在進行土地使用證轉房產證的時候，我們需要注意，我們需要進行準備好相關的材料。另外，土地使用證和房產證是倆個不同的證件，我們在進行辦理的時候，也是在不同的部門進行辦理的，而且，對於土地使用證來説，是有一定的使用的年限的。
