農村土地使用證房產證的概念 - 土地使用證房產證有什麼區別？

一、土地使用證和房產證的區別：

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

二、農村土地使用和房產證：

農村宅基地使用權證書是當地區縣一級人民政府頒發給某村村民的對該村集體土地上有權該房和使用的一種行政確權證書。該證書的持證人一般是一個人，但不他是隻有其一人才有該宅基地的使用權，她(他)只是家庭的代表而已，也不能説明誰是宅基地的持正人該宅基地上的房產就是其一人的，如家庭成員中有人單獨合法建設房屋的，持證人也可能不是該房屋的產權人。房產證是房子寫的誰的名，房子就是誰的，但因有民法典中的特殊規定，夫妻間在夫妻關係存續期間購得的房產雖只登記一個人名字的，也是夫妻共同財產。

1、我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。

2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

通常情況下，由於在農村的土地的所有權是屬於集體經濟組織全體成員所有的，一般來説，村民個人或一個家庭只擁有該土地的使用權，在村民人口發生流動，需要轉讓土地的情況下，需在本集體經濟組織成員內部轉讓，這與房產權的所有權性質是不一樣的，因此一般認為村民是沒有房產證的。以上就是小編整理的關於農村土地使用證房產證的相關信息，希望可以幫助到您。