買回遷房房產證辦理需要什麼手續？

回遷房是開發商補償給被拆遷人的房屋。在二手房市場，由於回遷房相對於商品房來説價格更為便宜，因此許多買房者也將目光對準了回遷房。但由於回遷房獨特的性質，因此，它的產權辦理又與商品房有所不同。那買回遷房房產證辦理需要什麼手續?下面就由本站小編為您詳細説明。

一、買回遷房房產證辦理需要什麼手續?

回遷房的房產證必須辦理字回遷户的名下，回遷户拿到房產證之後，再由回遷户把房產轉移到別人名下。

如果房產證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產證，辦下來後，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變為商品房後，再根據這個賣家和買家買賣合同把房產證辦理在買家名下，當然，一般來説賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓買家來出。

回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：

1、必須提交的證件：

A、房屋拆遷安置協議書

B、舊房拆遷作價憑證

C、原房屋所有權證

D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》

E、身份證

2、應交納費用

A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。

B、超值部分，按買賣交納契税和交易手續費，契税：2%，手續費3元/平方米

C、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

二、回遷房與商品房的區別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。

回遷户在最初對回遷房是沒有產權的，因此也就不具備所謂的房產證，在購買回遷房時，購房者應詳細瞭解房屋所有人是否有房產證，在回遷户獲得回遷房的產權之後再辦理相關的過户手續。