全國統一新房辦理房產證需要什麼手續

房產證辦理流程

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契税

這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契税完税或減免税憑證;

(7)購房者身份證明(複印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。

8、房產證辦理所需費用

自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花税、登記費、以及上文提到的公共資金和契税等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業税及附加和個人所得税。

契税繳納標準為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收;超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契税按房款3%徵收。

住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。

公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

印花税分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”税目適用5元/件的定額税率，買方交納。

具體新房辦理房產證需要什麼手續，其實只要在辦理前做好充分的準備，尤其是各種材料的準備，在辦理前準備齊全，這樣就能保證儘量一次性辦理通過。本站網的小編重點提醒您，測繪表務必準備好，並且內容不能有出入。小編推薦方便的準備方式就是去房地產開發商指定的房屋面積計量站,這樣能省去很多時間。此外，大家在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。在仔細閲讀這流程以後，您是否有了更清楚的瞭解，房產證的辦理很重要，不容馬虎，在辦理前閲讀清楚，保證儘量準備充分，能更快的完成新房房產證的辦理。更多相關知識您可以諮詢本站鎮江律師。