回遷安置房房產證怎麼辦理？

國家針對老地區的城市危舊房有一個改造政策，開發商把城市危舊房拆除，然後按照先前與被拆遷人的協議，對城市危舊房進行規劃內的改造，然後把改造後的房子歸還給被拆遷人。這時候被拆遷人以前所持有的房產證則是失效的，問題就來了，回遷安置房房產證怎麼辦理?

一、回遷房上市交易的限制

回遷房是經濟適用房的一種，經濟適用房是國家給予相應税費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：

契税、印花税、營業税均按照商品房交易有關規定納税;

個人所得税：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得税事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納税;

經濟適用房的“5年之限”：

1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭;

2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這裏需要特別注意還有一類“等同於經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標註為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房税費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

二、具體程序及費用

1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過户時間後首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯繫電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2)申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

3)填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當着房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然後交費後調取房屋平面圖。

5)持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過户手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契税、監證費後領取房屋所有權證。你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。目前二手商品房買賣所涉及的税費主要有：

1、營業税(賣方)：財政部、國税總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業税新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業税的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

2、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契税：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契税優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。　以上信息僅供參考，具體以實際交易中房管部門的收取為準。

看了上文的回答，您瞭解清楚回遷安置房房產證怎麼辦理這個問題了嗎?總結起來就是，要辦理房產證需要用到拆遷原件、原本房產證所有權證、查檔證明的原件、受委託人身份證複印件和房屋權屬登記申請表等各種證件，如果有其他疑問，歡迎前來諮詢本站的個人律師。