不動產權證書與房產證的區別是什麼

一、不動產權證書與房產證的區別是什麼?

1、證件名稱不同：

房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。

不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、監製機關不同：

房產證監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部。國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。

不動產權證書的監製單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：

房產證包括兩個編號，分別是建房註冊號和房屋所有權證號。

不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

二、新房辦理房產證流程是什麼?

(一)確定開發商已經進行初始登記

1、買房人首先要確定開發商已經進行了初始登記，因為開發商辦理初始登記是買房人辦理房產證的必要前提條件。開發商應該在商品房交房使用之日起六十天以內，將買房人需要辦理房屋權屬登記的相關資料報送到房屋所在地的房屋管理部門。

2、房屋管理部門辦理初始登記的時間一般需要大約20-60天左右，所以買房人在收房入住後的3個月左右，就可以向開發商諮詢辦理初始登記的情況，或者是到當地的房地產交易信息網站中去查詢辦理初始登記的情況。

3、為了保證買房人的權益，買房人在購房合同中應該對開發商辦理初始登記的時間期限等要加以約定，特別是開發商辦理初始登記的最後時間期限和辦理完畢後的及時通知義務等，並且還要明確清楚開發商不及時辦理應該承擔的賠償責任。

(二)房屋(地)所有權登記申請表

買房人到房屋所在地的房屋管理部門去領取房屋所有權的登記申請表。申請表填寫以後還需要請開發商簽字蓋章。而且有的開發商手裏會有現成的蓋好章的表格，買房人只需要到開發商那裏領取和填寫即可。買房人最好先向開發商諮詢清楚，產權證應該到哪個部門去辦理，然後直接向該部門諮詢，從而避免奔波之苦。

(三)拿測繪圖(表)

測繪表是房屋管理登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此測繪表是辦理房產證的必需材料之一。買房人可以到開發商指定的房屋面積計量站去申請並且領取測繪表，或者是攜帶身份證直接到開發商那裏領取，也可以向房屋管理登記部門申請對自己的房屋面積進行測繪。

(四)領取相關文件

買房人在諮詢相關部門的時候，一定要了解清楚自己需要領取哪些必要的申請文件，然後一次領取齊全。相關文件主要包括：購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。相關申請表填寫好以後還需要請開發商幫忙審核和蓋章。

(五)繳納公共維修基金、契税

買房人需要繳納房屋公共維修基金、契税，不管是由小區收取還是由銀行代收，買房人都應該保留好相關的繳納憑證，因為房屋公共維修基金和契税的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，假如遺失的話就會影響到辦理產權證。

(六)按照規定時間領取產權證

買房人應該按照規定時間去領取產權證，並且要繳納印花税和產權登記費、工本費等税費，另外還要仔細核對產權證上的的相關記載，特別是房屋面積、房屋位置、產權人姓名、房屋權屬狀態等重要信息。

現在也不是所有的省份都開始有不動產權證書了，如果本地沒有不動產權證書，則意味着當事人在購買了新房以後需要辦理房產證和土地使用證。雖然房子的產權和土地使用權基本上是密不可分的，但該辦的證書產權人還是要引起注意的。