沒房產證房子能賣嗎

一、沒房產證房子能賣嗎

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。

由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。買主可以追究開發商的違約責任。但由於沒有房產證，該房屋是不可以買賣的。

二、長期辦不了房產證怎麼辦

隨着國家法律的日益完善，以及人們法律意識的普遍提高，證明購買房產的房屋所有權證及相應的該房產所佔的國有土地使用權證越來越受到購房人(業主)的重視。只有取得了購買房產的房屋所有權證以及相應的國有土地使用權證，才能充分和完全享有、行使對該房產的所有權，抵押、出租、買賣、贈與等行為才是合法有效的，才受法律保護。由於辦理房屋所有權證及相應的國有土地使用權證受很多因素的影響，所以常常出現房屋交付、入住很長時間後房產證卻辦不下來的現象。那麼，房產證辦不下來有哪些原因呢?

首先，可能是開發商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金後取得了開發項目國有土地使用權證，但在辦理開發項目的產權時，不交齊出讓金，開發項目的大產權是辦理不下來的，開發商也就不能取得開發項目的大產權證。再如有的開發商為了籌措資金，將所開發的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發商取得的開發項目的大產權證也應押在銀行，不能辦理過户手續。還有的開發商開發項目時超過了規劃部門審核的用地規劃，所以不能辦理房產證。

其次，業主的原因。業主由於自身的原因，沒有及時交納應交的税費，或者沒有按要求提供相應的證件資料等，使得房產證辦不下來。這種情況是很少見的，但也存在。

最後，也可能是房產管理部門的責任。由於辦理房產證手續較為繁瑣，而房地產管理部門因機構、人員、效率等原因，造成房產證遲遲辦不下來。當然這種情況並非普遍，只是個別現象。

開發商原因造成房產證辦不下來是較為常見的現象。為了避免開發商推諉責任，購房人在購房合同中最好與開發商明確約定，“買受人(業主)委託出賣人(開發商)代為辦理房產證，對需要由買受人提供的資料及承擔的税費，開發商應從房屋交付之日起30日內書面通知買受人提供(繳納)，逾期視為買受人資料齊備，相應税費已繳納”，同時約定在一定期限內如果房產證未辦理下來，房產商應當承擔的違約責任，以維護自己的合法權益。

由於房產證是證明擁有房子所有權的關鍵所在，因此要是發現對方出售沒房產證房子，那麼此時就要慎重考慮了，不要因為價格比較便宜，就鋌而走險的進行購買，一旦買了這樣的房產，那麼購房者需要承擔的法律風險是很大的。