房產證兩個人名字算誰的
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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房產證能寫兩個人名嗎
可以的，市房產管理局產權處有關負責人表示，原則上，房屋產權登記要按照購房合同上的姓名來登記，不能隨意更改;不過，若小陳的房產證已辦下來，可通過司法公證來證明房屋為雙方所有，然後憑公證書到房產管理部門進行變更。市房地產登記發證中心負責人説，對於小陳這類情況，目前還未有過實際操作;如果小陳的房產證還未辦理，可與開發商協商，註銷原購房合同，再以兩人的名義重新簽訂，最後一同到房產管理部門説明情況，對先前備案合同進行變更，此種情況不涉及税費;此外，還可通過贈予的方式進行，但要繳納的税費比一般交易高，不合算。根據新《婚姻法》規定，夫妻一方婚前所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。對於婚後購買的房屋，不管房產證上寫的是一方還是雙方的姓名，只要雙方沒有特別約定，均各佔50%產權;如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實施前，只要婚後滿8年，原來屬於個人產權的房屋即轉為夫妻雙方共有。房產界和法律界人士還指出，如果婚前以個人名義買的房子，婚後卻共同還貸，該房產婚後還貸部分和房屋升值部分屬共有財產。
