辦房產證一個人能辦嗎？
房子對於我們中國人來説意義是很深的，房子就是人們的落腳點，避難所，一個沒有房子的家庭，總是覺得是流浪在社會上的，沒有安定的感覺，所以很多家庭即使生活拮据，也會攢錢購買房子。那麼關於辦房產證一個人能辦嗎?
一、 辦房產證一個人能辦嗎
新房首次登記可以一個人去辦理。二手房交易必須買賣雙方一起去辦理，但屬於法院判決、繼承等原因取得房產，可以由當事人單方申請。
《房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
(一)因合法建造房屋取得房屋權利;
(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;
(三)因繼承、受遺贈取得房屋權利;
(四)有本辦法所列變更登記情形之一;
(五)房屋滅失;
(六)權利人放棄房屋權利;
(七)法律、法規規定的其他情形。
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
二、婚前房產是以合同為準還是房產證
應該是以購房合同日期為準
《民法典》（2021年1月1日起實施）中規定婚前財產屬夫妻之一方所有，相關規定如下：
第一千零六十三條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;……
第一千零六十四條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
在理解婚前財產時應注意如下方面：
1、判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。
2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
3、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
三、法律對一般婚前財產的原則性規定
我國《民法典》第一千零六十三條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《民法典》第一千零六十三條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”可見，我國《民法典》規定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。
對於前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚後”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
對於後者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點?例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚後才進行按揭貸款，並辦了《房產證》，那哪個才是“購房時間點”? 有人認為，鑑於房產在法律上屬於不動產的範疇，而根據我國相關法律的規定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過户手續並取得《房產證》之日。因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚後以共同財產支付的。 實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過於狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。
婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑(以取得房產證為準)，然而如果是婚後夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產生任何影響麼?有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應當將房產權分時段分割為婚前婚後兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產權益，這屬其個人財產;而婚後雙方共同償還銀行貸款獲得婚後房產權益，這部分是夫妻雙方的共有財產，應作為夫妻共同財產進行分割。
要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關係，簡單地説，購房者與賣房者是房屋買賣關係，而購房人與貸款人則是房款借貸關係。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，並在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產證後，購房合同雙方都已經履行完了合同義務，雙方已經結束了購房合同的關係。在此之後，購房人向貸款人償還借款的行為，屬於購房人與貸款人因貸款行為而產生的債券債務行為，並不影響所購房屋所有權的歸屬。
買房人買房行為得到了房產所有權是屬於物權，還貸行為是屬於債權法律關係，物權優於債權，所以婚後共同還貸的行為不能造成房產所有權的變更，且房產作為不動產，其所有權變更必須經過房產部門的登記公示程序，才能產生法律效力，婚後共同還貸的行為只能產生債權債務的法律關係，也就是説在婚後還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。
辦房產證一個人能辦嗎?辦房產證可以一個人辦理的，房產證是當我們到開發商那裏選好了自己要購買的房子之後，辦理了相關手續，將所有的費用繳清了之後，就可以要求開發商給自己房子的產權證，上面有寫名房子所有權人的名字。
