一般還建房能辦房產證嗎

一、一般還建房能辦房產證嗎

還建房能辦房產證。我國由於發展到了一定程度之後，經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷羣眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房一般要5年才能辦房產證。

例如：

(一)、在閬中市拆遷還房均能辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，目前市政府正在督促相關業主單位為還房户辦理“兩證”。

(二)、購買拆遷還房或其它存量房，應查驗原產權人的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，並及時到房管局辦理產權過户手續，以防止原產權人反悔或轉賣其他人。

(三)、辦理產權交易手續，須提供以下資料：

1、買賣雙方的身份證明;

2、買賣雙方的結婚證或未婚證明;

3、《房屋所有權證》;

4、《國有土地使用證》;

5、繳税憑證;

6、買賣雙方必須到市政務中心房管局窗口簽字或提交經公證的委託書;

7、其它必要材料。

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那麼就是小產權房;如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。一般來説農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

二、還建房該怎麼辦房產證

1、現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據瞭解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。

2、另外，還建房一般要5年才能辦房產證，因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人羣買房，也就規定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以後才能辦證。

(一)、提供所需材料。

(二)、進行產權登記。

(三)、契税税率及繳款書的辦理。

1.提供户主身份證複印件。

2.提供銷售發票複印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同複印件(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

(四)、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料：

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

4.完税憑證(契税繳款書)。

5.⑴購房人已婚。

①雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)。

②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

①身份證複印件(帶原件校驗)

②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位，營業執照(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

在辦理還建房的房產證的時候，需要準備的材料主要就有：房屋購銷合同原件及補充合同原件;商品房銷售統一發票原件;房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件;完税憑證(契税繳款書)等。