購房合同怎麼更名

一、購房合同怎麼更名

1、如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。

2、與開發商協商撤銷合同

如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裏面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

二、購房合同更名有風險嗎?

1、辦理合同更名必須要徵得合同另一方，即開發商的同意和配合。

《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。”第八十八條規定：“當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一併轉讓給第三人。”合同更名的實質是合同主體的變更，也即合同法上規定的合同一方將其在合同中的權利和義務一併轉讓。那麼通過該規定，可以看出，辦理合同更名必須要徵得合同另一方，即開發商的同意和配合。

2、商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規定，存在被認定無效的可能。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”

《建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、税務總局、銀監會關於做好穩定住房價格工作的意見》規定：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓;在預售商品房竣工交付預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓手續，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一樣的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記。因此，預售商品房的轉讓，須已竣工且取得房屋所有權證，否則權利人的轉讓行為無效，如果不是預售商品房那就不影響。

如果想辦理商品買賣合同進行更名手續的話，首先要徵得開發商的同意和配合，其次因為原合同已經備案，且開發商的發票已經開出，那麼更名的話就要涉及到發票税費等問題，且該合同更名因系國家政策及法律所禁止，存在很大風險。

綜上所述，購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。而具體購房合同怎麼更名，本站小編也已經在上文中作出了介紹。現實中，購房合同當中寫的是誰的名字，意味着此時他就會作為購房者，那麼就需要履行相應的購房義務。