房屋買賣合同更名是否合法 - 怎樣能更名

近年來，隨着房價的飆升，房地產市場一片火熱，隨之而來的也產生了許多房屋買賣方面的法律問題，其中之一就是房屋買賣合同更名的問題，那麼房屋買賣合同更名是否合法？在什麼情況下可以更名呢？下面本站小編來為大家解答這個問題。

一、購房合同可以更名嗎?　　　　

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是説合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。　　　　

(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。　　　　

(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。　　　　

購房合同是根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規。

二、購房合同怎麼樣更名?　　　　

據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那麼這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?　　　　

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同註銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及税費。　　　　

(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。　　　　

另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。　　

由此可見，房屋買賣合同更名是否合法以及在什麼條件下更名、如何更名法律都有詳細的規定，如果當事人想更名，還是應當提前諮詢相關法律人員瞭解相關法律，根據自身的情況解決解決房屋買賣合同更名問題，以免對日後造成不必要的麻煩。