怎樣簽訂購房合同附件

一、怎樣簽訂購房合同附件

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的最後，容易被購房者所忽視，而被不法開發商所利用。事實上，由於主合同只能採用法定的統一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意：

1、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及牆體的寬度，還應標明陽台的大小、空調機位等具體的設備位置。如果上述內容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發商來説也沒有明確的約束。

2、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明和裝修設備標準，都應該使用準確的數字和具體的描述來表示其內容，而不應該使用概念化的詞語。像 高級名牌精裝修這類詞語就不應該在附件中出現，而應明確，高級具體是什麼標準、名牌到底是什麼牌子、精裝修要達到什麼裝修效果。

3、根據民事法律的意思自治原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發商進行協商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。

二、購房合同附件有效力嗎

合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足，附件有時就被髮展商利用作為“對付”買家的工具。同時，不少買家認為正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，況且幾十頁的內容也懶得讀。

實際上，根據《民法典》規定，若合同正式文本與附件內容有矛盾，以附件為準。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執行依據。因此，建議買家籤合同附件時最好慎之又慎。依據《民法典》的規定，買受人有權在合同中與出賣人約定交付房地產權屬證書的時間，如果出賣人未能及時辦證的，買受人有權選擇退房，由出賣人退還房款，並按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。

建議購房者參照有關規定，認真審核發展商在補充協議中列明的分攤範圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。另外，可以諮詢律師，補充協議也是合同，有律師指導更有保障。

購房過程中，簽訂購房合同肯定是很重要的，但對於購房合同附件，在簽訂的時候也要小心注意，因為根據實踐經驗發現，有的時候在購房合同附件中也會有比較重要的東西，要是當事人隨便就簽字的話，難保日後自己的利益不會受到損害。