房產證可以加孫女名字嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房產證可以加名字嗎

一、全款房房產證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字

1、帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其複印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、所需的費用：110元手續費、80元手續費。大概20個工作日就可以拿到房產證。

4、如果是婚後買的房，不管房產證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿着房產證直接到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

二、全款房房產證上加非直系親屬名字

這樣情況會複雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當於你是賣方，需要交如下費用。

1、交易服務費：3元/平米

2、營業税：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

3、個人所得税：房屋總價×1%

三、房產證上加子女的名字到底好不好

關於房產證上加不加子女名字這個問題，很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的，與其以後以繼承遺產的方式把房子給子女還不如一開始就在房產證上加上孩子的名字呢，省得以後還要交大量的遺產税”。

但是，房叔想説的是，這種方式固然可以少交税費，但如果家庭未來出現突發狀況，比如孩子出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，房子是不能隨意買賣的。因為按照我國有關未成年人保護相關法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當複雜。

此外，對於孩子來説，房產證有孩子名字，其成年後獨立買房將會以二套房計，其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標準計算。

四、哪些情況下不能在房產證上加名字

1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。

相關知識：房產證減名字

房產證減去名字類似於房子的份額轉讓，就是把原來歸屬於你的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。

一、流程

首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了(全款房就不説了)，就很簡單，拿上身份證户口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。

如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理(比較難)。

二、費用

房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契税的，但要交其他費用。父母子女之間減名字，都視為買賣，要收取契税和其他費用，具體如下：

1、契税：契税=房屋總價×税率

面積在144平米以上的，税率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，税率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，税率為1.5%

2、交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

3、房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果税務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

4、貸款抵押登記費：80元/套

三、房產證減名字怎麼最划算

房產證減名字，一般通過贈與或買賣兩種方式進行。贈予費用高且過程複雜，且只有直系親屬才能贈予，還需要去相關單位開證明。除了税收外，還有公證費、房屋估價和鑑定費等費用。

買賣的方式減名字在操作上就要相對簡單一點，如果房產證上已約定共有產權人各佔的份額，就按要出售產權方名下的份額進行交易;如果房產證上只寫明“共有產權”，卻沒有明確份額，那麼恭喜你了，你可以在辦理手續時，表示所減名字的份額為1%(最低可以約定為1%)。這樣，所出售的部分就只有總房款的1%，契税也就出奇的少了。

按賣出1%產權方式減名字其實是最省錢，也是最方便的。

注意：以交易方式進行除名後，房產登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產日期。也就是説，在除名2年內如果發生交易，則要繳納營業税。