公積金買房怎麼走程序

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

購買商品房的程序要怎麼走

(一)確認項目手續。

購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，並詳細查看擬購買樓幢是否在預售範圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，並詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案範圍內。可登陸市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情

(二)確認購房資格。

根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

(三)達成購房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。

(四)簽訂合同。

訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、户型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容後，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。

(五)合同登記備案。

簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

商品房在日常生活當中比較常見，無論是我們購買房屋還是租房居住，一般情況下都是屬於商品房類型，當然，除了商品房，實際上還是存在着工程抵款房的，兩者的區別就在於工程抵款房，它是一種房屋的實體，交付的對象是特定的，也就是折算之後的工程建築方。