夫妻離婚房產過户契税還要繳納嗎？

一、夫妻離婚房產過户契税還要繳納嗎?

離婚後房屋過户的，不需要繳納契税，房屋買賣、贈與、交換等行為，才需要繳納契税。

《中華人民共和國契税暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本條例的規定繳納契税。

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

二、離婚房子歸誰就由誰還貸嗎?

實際中，雙方離婚時，對房產分割進行約定，或是經法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的，那麼房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。

不過，如果是夫妻共同房產，婚後按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚後只有離婚協議書不能解除何一方的還貸義務，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。

否則的話，尚未解除還貸義務，另一方仍要按約定還款。

另外，實踐中，離婚後還貸時會按以下確定：

一方個人債務由個人償還。即婚前一方貸款買房，婚後夫妻共同還貸，產權登記為一方所有，那麼尚未還清的房貸為個人債務，法院會根據房產的具體情況，判定由個人承擔還貸義務。

那麼，也即為房子所有人離婚後要承擔還貸義務。

離婚房子過户後貸款手續是：

1、雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價格30%的首付款;

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款;

6、賣方向買方實際交付房屋。

所以如果夫妻雙方是在婚姻存續期間購買的房屋，那麼房屋在購買時，就應當按照比例繳納契税和印花税，所以當房屋再次進行過户時，就不在需要繳納税款了，不然的話，會存在一個重複繳納的現象。但是如果之前就沒有繳納税款的，過户時是需要被過户一方繳納税款的。