房屋契税的税率是多少

一、房屋契税的税率是多少

關於房屋契税的税率，自建國以來已經幾經變遷。

1、1950年頌布的《中華人民共和國契税條例》中曾規定的契税税率是6%。該條例已於1997年10月1日廢止。

2、目前最新頒佈的《中華人民共和國契税法》（自2021年9月1日起實施）。考慮到中國的房價水平與人均年收入之比為12：1到10：1甚至更高，這與發達國家和發達地區的5：1到3：1有很大差距。其原因是過高的房價和長期低工資政策形成巨大的價格剪刀差。在低收入家庭無力購房和中等收入家庭貸款購房的前提下，契税徵繳成交額再定為6%實在差強人意。

3、 所以，新頒佈的《中華人民共和國契税法》規定，税額自1997年10月1日起已調整為3%-5%。

各省、自治區、直轄市可以根據本地的情況自行略有浮動。

二、房屋契税如何計算

契税的計算：僅從公式上看，計算契税税額很簡單：應納依據=計税依據×税率。

但對計税依據、税率的理解需要做適當説明。計税依據根據《中華人民共和國契税暫行條例》第四條，契税的計税依據：

(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;

(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為税務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納税人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由税務機關依照《中華人民共和國税收徵收管理法》的規定核定。

在買賣房屋的時候，需要交納的税費就包括了個人所得税、契税等等，而當事人的地位不同，那麼所需要承擔的税費項目也就不一樣，但税費的交納標準都是一樣的，其中房屋契税的税率一般是3%-5%。而根據交易房屋的實際情況不同，也就會導致最終交納的契税數額不一樣。