2022武漢契税政策是怎樣的

契税是大家在購買房屋或者進行土地轉讓、房屋轉讓時需要繳納的一部分税費。我國是一個對税務繳納非常嚴苛的國家，所以對每個地方的契税和契税繳納費用都明確的規定，下面大家就跟本站網站的小編一起來具體瞭解一下武漢契税政策是怎樣的吧。

2月17日，財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部聯合發佈《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》。按照通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。另外，個人對外銷售住房，購買不足2年的，全額徵收營業税;購買2年及以上的，免徵營業税。

與之前政策相比，新政不再區分普通住宅和非普通住宅，而是將90平方米麪積作為分界點，大户型購買者將直接受益。如購買一套150平方米、總價300萬元的住房，若該房為家庭唯一住房，在之前申報繳納契税，税率為3%，共計9萬元；這之後税率降至1.5%，實際繳税4.5萬元。

受益最為明顯的，是二套房購買者。新政重新定義了首套房和二套房的概念，不再提及“滿五唯一”、“滿二唯一”等説法。其中家庭第二套改善性住房的定義為：已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二套房契税徵收比例下降，加上營業税減免新政，降低了房產流通領域的交易成本。如購買一套90平方米、總價100萬元的二套房，此前契税税率為3%，共需繳税3萬元;昨日起税率降至1%，只需繳税1萬元。

武漢市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，此次政策調整進一步加大了對改善性住房需求的支持力度，鼓勵居民“賣舊買新”、“賣小買大”，改善居住條件。此外，新政不再區分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能夠享受税收優惠。

據介紹，2月17日新政出台後，武漢立即制定落實措施，確定了執行標準和實施細則，調整完善房地產交易系統。昨日，各區房管交易窗口已統一按照新政執行。

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提前半天辦證多交2萬元

在房產交易大廳，最為鬱悶的人，莫過於武昌的方先生。他花了100萬元購買首義路一套70多平方米的二套房，19日上午按3%繳納了契税。下午優惠新政出台，他立即趕回武昌區政務中心，但已經關門。

昨日，他再次前來諮詢。“差半天就沒有享受到優惠，一下損失了2萬元。”他對記者説。

優惠新政一出，效果立竿見影。在現場，一名房產中介介紹，他們上週末交易成功7套住房，大部分是90平方米以上户型，“平時不會有這麼高的成交量。”

是否優惠要看辦證時間

對廣大購房者來説，最關心的問題恐怕是：優惠能否落實到我的身上?

“三部委的通知規定，新政策從2月22日開始執行，但是沒有具體説明如何從日期上認定受惠人羣。是按繳税時間認定，還是按購房時間認定?”一名房產中介説。

熊斌告訴記者，對於房產交易認定，原本應以合同為準，但此次政策調整，是以促進改善性住房銷售、合理引導住房消費為目的，因此凡在2月22日及以後辦理契税納税申報且符合優惠政策規定的，均按新政執行。

二套房辦證要看結婚證

昨日上午10時許，楚天都市報記者在武昌區政務中心房產交易大廳看到，大量辦證者擠在房管局轉移登記收件窗口，而一旁的地税局契税徵收窗口則很空閒。

“那邊沒辦完，業務過不來。”地税工作人員説。

轉移登記收件窗口前，一位中年人提高嗓門：“我帶了户口簿，上面有我妻子的名字，為什麼還要結婚證呢?”窗口工作人員盡力安撫：“規定要求帶身份證、户口簿和結婚證。”

該工作人員告訴記者，原來二套房辦證，不需要結婚證;而新政對二套房契税優惠最大，因此要求核查家庭名下房產情況，需要購房者提供結婚證，“很多人以為報個身份證號，就能查到所有信息，其實沒有那麼簡單。我們做解釋工作耽誤了不少時間。”

很多辦證者不知道這項新規定，沒有帶結婚證，因此被卡住。有購房者説：“又得請假再跑一趟。”

省地税局税政三處副處長熊斌介紹，三部委聯合下發的通知提到：“暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向納税機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。”“可以理解為結婚證不是必要條件，讓納税人現場寫保證書就行。”他説。

如果納税人謊報呢?熊斌説，税務部門會進行復查，如發現不誠信行為，將納入個人徵信系統。

對於契税的收繳比例都是有所下降的，並且對於購買超過兩年的房屋進行了免徵營業税的規定，若大家還希望瞭解其他城市的契税政策規定，可以詳情諮詢我們本站網站上的在線律師們。