二套房契税新政策2022税率是多少？

一、 二套房契税新政策税率是多少?

二套改善性住房面積為90平方米及以下的，税率為1%;面積為90平方米以上的，税率為2%;面積為144平方米以上的，税率為4%。二套非普通住房及商業投資性房地產税率為4%。只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税，所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。

3、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。

4、如果你買的是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。

享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

二、二套房契税新政策怎麼算?

二套房契税計算方法如下：

1、應納税額=計税依據×税率。

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契税減半徵收。

3、契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税。

4、對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花税，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

二套房如果是用來居住的話，國家契税徵收上是給予一定的優惠的。如果持有是用來增值的，由於國家房住不炒的原則指引下，契税負擔比較大，投資還是需要謹慎的。願每個人都能安居樂業，擁有屬於自己的房子。