商品房契税條件的減免問題

商品房契税減免條件及政策：

1、城鎮職工按規定第一次購買公有住房，未超過國家規定標準面積的部分，免徵契税。

政策依據：《中華人民共和國契税法》（自2021年9月1日起實施）第六條、《中華人民共和國契税暫行條例細則》(財法字[1997]52號)第十叁條

2、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵。

政策依據：《中華人民共和國契税法》第七條

3、納税人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契税。

政策依據：《中華人民共和國契税暫行條例細則》(財法字[1997]52號)第十五條第二款

4、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契税。

政策依據：《財政部、國家税務總局關於城鎮房屋拆遷有關税收政策的通知》(財税[2005]45號)、《國家税務總局關於城鎮房屋拆遷契税優惠政策適用對象的批覆》(國税函[2005]903號)

5、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契税。

政策依據：《中華人民共和國契税法》第六條第一款

6、依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免税的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契税。

政策依據：《中華人民共和國契税暫行條例細則》(財法字[1997]52號)第十五條第叁款

7、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免徵契税。政策依據：《財政部國家税務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》(財税〔2008〕24號)

8、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契税。政策依據：《財政部、國家税務總局關於支持公共租賃住房建設和運營有關税收優惠政策的通知》(財税[2010]88號)

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