購買哪些房產可以減免契税
在購買房產的時候,不管購買的是新商品房、二手房還是經濟適用房,此時辦理過户手續都是需要當事人繳納相應的税費,而這其中就包括了契税。不過現實中,購買一些特殊的房產是可以減免契税的。那究竟購買哪些房產可以減免契税呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、購買哪些房產可以減免契税
1、本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房,首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契税。
2、動拆遷屬於貨幣補償(動拆遷在前、購房在後),根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契税。
購房過程中,由於買賣雙方所處的地位不同,因此實際需要繳納的税費也是不太一樣的。其中不僅僅是契税可以進行減免,營業税也是有可能得到減免的。但這都是需要滿足了規定情形之後,才可以減免契税或者營業税。要是你在這方面還有疑問的話,請直接來電諮詢我們本站的在線律師。
二、什麼叫契税?
契税是在土地、房屋不動產所有權發生轉移,按當事人雙方訂立契約等對產權隨人徵收的一種税。
1、徵税範圍及納税人 契税的徵税對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契税的納税人。
(1)國有土地使用權出讓;
(2)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、交換;
(3)房屋買賣;
(4)房屋贈與。
2、税率:國家規定契税率為3-5%。現實行1.5%的税率。
三、買房時減免營業税通常有以下幾種情況:
1、本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房,並首次轉讓。
2、賣出的房子屬於動拆遷安置房屋。
3、個人將購買超過5 年的符合本市公佈的普通住房標準的住房對外銷售的。
4、個人將超過5 年的符合本市公佈的非普通住房標準的住房對外銷售的,按差額徵收營業税。
四、房產過户要帶的資料包括哪些
房地產市場管理處要求房屋所有權過户需要提供以下資料:
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、户口本、(如夫妻雙方户口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過户申請表、保證書(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證