房屋轉租常見風險及預防
我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
房屋轉租有哪些風險呢
風險一：租金無法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，並要求租客賠償損失。
風險二：房屋不當使用
房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風險。對於本地的房東來説，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。
風險三：連帶法律責任
租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。根據公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應的治安責任，並實行責任倒查和責任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。
風險四：租客“惡意添附”
在徵得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現“惡意添附”的情形。
風險五：電話成為“吸血鬼”
為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當心，以免自己承擔鉅額話費。
風險六：滅失風險不得不防
滅失風險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應該由自己來承擔。應該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災，導致滅失風險出現。
只不過此時的轉租要區分一下情況，如果是經過原房東同意的話，則轉租之後承擔的責任往往就比較小，否則就要承擔較多的不利責任。實踐中，若需要租賃房屋，建議最好直接從房東手裏租賃，這樣自己承擔的風險也是比較小的。
