業主收房法律風險的預防

業主收房是每個業主最為興奮的時刻，自己重金購買的期房終於交付使用。業主在興奮之餘，一定不能忽略了在交房驗房中的法律風險。再交房檢驗的過程中，不但涉及到很多建築技術問題，還涉及很多文件的簽署，下面就由本站小編帶着大家學習一下吧。

一、建議收房日期

一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往後推幾天比較好。

二、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》 ，業主領取《竣工驗收備案

表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以説明。及各種相關驗收表格，如《住户驗房交接表》(房

間功能分區及標的物詳列各項驗收內容， 如客廳樓板、陽台地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

2)買家繳交身份證複印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房 依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3)依原合同約定標準驗樓;

4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住户驗房交接表》(不到最後不籤) ，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;

6)如買家對樓房基本滿意，應在《住户驗房交接表》上簽字認可。

三、辦理入住手續

1)換髮票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付後才開始計算，驗收時要籤前期物業合同。

2)填寫《住户檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;

3)領取《住户手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用説明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表；E 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

以上非常詳盡的對於業主收房可能會遇到的法律問題一一作了説明，但大家不難發現，以上內容十分複雜，而作為普通業主，收房又是一項幾年甚至幾十年才會遇到的事情，故建議各位業主在收房前一定要認真準備，以防出現紕漏，影響自身合法權益。更多相關知識您可以諮詢本站河源律師！