公積金貸款要還嗎
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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公積金貸款提前還合適嗎?
因為公積金貸款的利率較低，提前還款是否合適也是看具體情況來定的。rnrn1、以下情況適合提前還貸：rn第一種是處於還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內提前還貸；rnrnrn第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，特別是一些已經有一套處於貸款中的房產，而打算將剩餘資金再次購房的消費者。因為現在政策對第二套房的首付及利率都要高很多。rnrn2、以下情況不適合提前還貸：rn第一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者。由於已享受利率優惠，提前還貸反而會不划算。利率享受7折優惠後，低於目前5年以上的定存利率，更低於一些理財產品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高於貸款利率的投資產品。rnrnrn第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。rnrn第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人羣已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。rnrnrn第四種是投資收益高於貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候將錢都還進了銀行，等於白白喪失了賺錢的機會。rnrnrn第五種是不久後還將需要銀行貸款的購房人。現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
