天津住房公積金新政策

天津市是緊鄰首都的北方大型直轄市，京津冀地區的核心發達城市之一。隨着當地經濟的發展，房地產市場也不斷升温。當地百姓十分關注天津住房公積金新政策，這些政策與其生活息息相關，也在隨着經濟發展情況不斷調整變化。本文中，本站的編輯將帶領大家瞭解相關政策，並進行延伸分析。

一、天津市公積金房產新政

天津市住房公積金管理中心忽然發佈了一條《公積金貸款政策調整》，7月1日(包含7月1日)後首套貸款無論家庭和個人最高額度60萬元，以徵信和公積金查詢中無貸款記錄，無提取記錄為準;二套家庭和個人最高貸款額度為40萬元，已徵信中有過一次貸款記錄或提取過一次公積金，三套公積金貸款不給做。

二、什麼是住房公積金繳存基數?

我們都知道，住房公積金是根據工資的一定比例上繳的，而這個工資到底是多少呢?這裏就涉及到一個繳存基數的概念。

職工住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，職工工資總額按照國家統計部門規定的工資總額計算口徑核定，包括計時工資、計件工資、獎金、津貼、補貼、加班工資等。

這個基數並不是固定的，隨着職工收入不斷提高，天津住房公積金繳存基數也在進行逐年調整。天津市2015年度在崗職工年平均工資達到84187元，平均到每個月，達到了7016元。

三、住房公積金繳存基數有上下限嗎?

天津在崗職工工資是每月7016元，這個數字決定了住房公積金繳存額的上限。根據本市規定，天津住房公積金月繳存額上限，按上一年度全市職工月平均工資的300%，也就是21048元，分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。

也就是説，你的工資很高，高於了上一年度全市職工月平均工資的三倍，但你的住房公積金最多也只能按照21048元的工資水平來按比例繳存。

但需要注意的是，單位和職工住房公積金統一繳存比例仍為各11%。單位可根據自身情況，申請提高住房公積金繳存比例，最高為單位和職工各12%。各單位申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金仍按現行政策執行，最低繳存比例為單位和職工各5%。

四、為什麼説住房公積金繳費基數上調，拿到手的工資會變少?

如果你在2015年7月-2016年6月期間工資一點都沒漲，並且沒有任何補貼，年底公司也沒有發放年終獎，那麼2016年度你的住房公積金繳費基數是不變的。

但大部分人的工資水平是有一定程度上調的，在這種情況下，你的住房公積金繳費基數就會上調。

比如你2014年的住房公積金繳費基數是8000元，2015年社保年度的所有工資性收入的月平均額為10000元，那麼2016年7月開始，你的住房公積金繳費基數就上調到了10000元。基數上調之後，到手的工資就會變少。

另外，對於高收入羣體來説，繳存基數的變化，意味着你每個月繳存的公積金可能會更多，這個無需多言。而下限的調整同樣會對很多人產生影響，因為現在有很多企業都是按照最低標準來給員工繳納住房公積金的，如今下限上調，也意味着每月繳納的住房公積金數額也會上漲。

五、到手的工資變少並非是壞事

自己到手的工資變少，但這卻是不是一件壞事，住房公積金繳存基數上調，個人及單位繳納的公積金都會變多，而公積金賬户中的錢全部歸個人所有，買房、租房、裝修都是可以提取出來的，而且還決定了你可以貸到多少住房公積金貸款。

所以，雖然表面來看住房公積金繳存基數上調導致個人的到手工資減少，但實際上對於職工來説是件好事。

一地的住房公積金政策關乎百姓買房購房的門檻與成本，因而也成為了政府部門對房地產市場進行調控的常用工具。比如，當一地樓市過熱、投機炒房的現象過於頻繁時，政府會抬高公積金貸款的門檻，提高貸款成本，等等，以此來加以限制。天津住房公積金新政策就為大家講到這裏，確切政策可與當地公積金中心進行溝通確認。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。