公積金貸款能貸多少怎麼算

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現在越來越多的人在買房時選擇使用公積金住房貸款，這是因為公積金住房貸款不僅貸款利率比商業銀行低，而且貸款手續也會相對簡單一些，但是公積金貸款能貸多少怎麼算這個問題，還是一直困擾很多準備買房的人，下面就由本站小編為您詳細介紹一下。

公積金貸款能貸多少

公積金貸款額度的4種計算方法：

(一)按住房公積金賬户餘額計算

1.貸款額度不高於公積金賬户餘額的20倍。限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬户餘額不足2萬元的按2萬元計算)。

2.貸款額度不高於公積金賬户餘額的10倍。貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

(二)按照房屋本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。

1.貸款額度不超過房屋價格的80%，商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

2.貸款額度不超過房屋價格的70%，第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

3.定向安置經濟適用住房，應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

公積金貸款額度計算方法

(三)按貸款申請人的還貸能力計算

1.貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2.夫妻雙方共同貸款

具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

(四)按照貸款高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關於貸款最高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。

公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那麼他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元，但是由於各地最高貸款額度各不相同，以南京為例，由於突破了30萬元的南京公積金個人最高貸款限額，因此他只能貸到30萬元。

綜上所述，公積金貸款能貸多少怎麼算這個問題，需要考慮諸多貸款因素，比如：貸款人員公積金繳存額度、還貸能力、實際可貸年限等。同時，貸款最高額度也不能超過當地公積金貸款的限額。總體來説，公積金貸款相比商業貸款來説，手續相對簡單、利息低，是十分具有誘惑力的。但由於公積金貸款額度因人而異，如果您在班裏公積金貸款時，存在疑惑，請及時諮詢專業的律師。