用公積金貸款能貸多少 - 計算方法是什麼？

買房，已經成為現在大多數城市人極為苦惱的一個問題，隨着房價的不斷攀升，人們所要為住房投入的資金就越來越多，全款購房也變成一件越來越困難的事情，因此通過貸款買房的人們也漸漸增多。下面，本站的小編就來帶大家瞭解一下用公積金貸款能貸多少，計算方法又是什麼。

用公積金貸款能貸多少，計算方法是什麼？

一、什麼是公積金

公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

二、公積金貸款額度

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬户餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度計算：

[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度計算：

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度計算：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

用公積金貸款能貸多少的問題，備受人們的關注，用住房公積金貸款買房，極大的減少了人們的購房壓力。需要了解的是，使用住房公積金貸款是要按照法律規定的程序進行的，申請人首先要提交相關材料，經過有關的貸款辦理部門的審理與評估，最後才能得到銀行放款。