公積金貸款買二手房個税能抵扣嗎？

貸款買房分為商業貸款和公積金貸款兩種不同的方式，此文中我們着重強調公積金貸款着重模式。公積金貸款中公積金達到什麼程度能夠申請貸款，而在申請公積金貸款過程中又會出現身份證貸款、信用貸款、無抵押貸款、無擔保貸款等各種不同的貸款方式。那麼在公積金貸款買二手房個税的相關問題上，法律的規定又是怎樣。本站的小編帶你簡單瞭解關於公積金貸款買房的相關問題。

一、公積金貸款買二手房個税能抵扣嗎

之前天津市就對外正式發佈了《天津市地方税務局關於個人支付住房公積金貸款利息免徵個人所得税有關問題的通知》，根據《通知》，天津市各地方税務分局被要求從此之後，個人支付的住房公積金貸款的利息，今後可從個人每月的工資薪金所得的應納税所得額中減除，也就是可以准許個人使用住房公積金貸款的利息來抵扣個人所得税。

在此之前，很多選擇了按揭貸款組合貸款方式的天津市民，一方面他們有公積金貸款，另一方面有還需要每個月前往銀行答應相關還款憑證，這讓很多市民覺得又麻煩又浪費了大量的時間和金錢。但是現在他們只需要攜帶個人身份證以及貸款賬户每個月前往辦理貸款的相關銀行直接打印一份《個人住房公積金貸款還款書》，並讓銀行工作人員幫你加蓋現金收訖章即可，直接交給自己單位的財務部門就可以了。公司將根據你提交的證明材料在每月發放工資繳納税務的時候，直接幫你申請使用住房公積金貸款利息抵扣個人所得税。

不過需要大家注意的是，住房公積金貸款的月供部分並不可以抵扣個人所得税，而僅僅只有住房公積金貸款的利息部分才可以進行抵扣。並且如果申請住房公積金貸款的時候是你們夫妻雙方共同申請，那麼也只有一方可享受這項政策。舉個例子來説，如果你每個月的應納税所得額為5000元，那麼個人所得税應該繳納(5000-3500)*10%-105=45元，這其中的3500元是作為他個人所得税的免徵額。如果是他上個月所需要支付的住房公積金貸款的利息是600元，那麼如果是用住房公積金的貸款利息進行抵扣，基本上就不需要再繳納個人所得税了。

二、什麼情況可以抵扣

如果有公積金貸款，或者組合貸款，那麼就可以使用了。首先詢問你所在公司的財務，是需要“公積金還款計劃”還是“公積金還款明細”，如果是需要“公積金還款計劃”，那麼當年打印一次即可，一般在當年1月之後才可以打印，建議在元旦後的前幾個工作日選一天去打印。如果是“公積金還款明細”，則需要每月打印，並交給財務。在2014年之前，的“計劃”都是隻能在各區貸款中心的建設銀行才能打印，現在每個網點都能打印“計劃”或者“憑證”了。請攜帶貸款賬號和貸款人身份證前去辦理。

三、公積金貸款的優缺點

1.利率比商業貸款低

目前，商業銀行個人住房貸款利率雖實行下限管理(即相應期限檔次貸款基準利率最高下浮30%)，但住房公積金貸款利率仍保持低利率的優勢，比下浮後的商業銀行個人住房貸款年利率低0.288個百分點。因此，同樣的貸款金額和年限，個人住房公積金貸款與商業銀行個人住房貸款相比，能節省不少利息支出。

以貸款50萬元、貸款年限30年、採用等額本息還款方式為例，商業銀行個人住房貸款按基準利率計算月還款為2978.49元，30年總還款1072256.4元，支付利息總額572256.4元，而個人住房公積金貸款的月還款2349.76元，30年的總還款為845913.6元，支付利息總額345913.6元。與商業銀行個人住房貸款相比，個人住房公積金貸款每月能少支付628.73元，30年共節省利息支出226342.8元。如果商業銀行個人住房貸款按基準利率下浮30%計算，月還款為2432.85元，30年總還款875826元，支付利息總額為375826元，個人住房公積金貸款每月能少支付83.09元，30年共節省利息支出29912.4元。

2、公積金貸款缺點：

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款

2、公積金貸款金額有限制

公積金貸款買房相較於商業銀行的貸款而言，更為的簡單方便，利率也相對較低。公積金貸款利息在買房中對個人所得税進行部分的抵扣以及減免情況各有不同，當然公積金貸款存在優點的同時，也存在各地政策不同等缺點。及時瞭解當地的公積金貸款條件及政策，為公積金貸款買二手房個税先進行簡單的類比。區分商業貸款和公積金貸款的優劣。本站提醒您，區域的變化會影響公積金貸款的提取時間和方式。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。