公積金貸款買二手房流程？

買房子的壓力大，貸款買房的話，不知道貸款程序壓力也大，用公積金貸款，不清楚流程，用商業貸款，利息高不説，還款壓力更大。導致許多家庭面對買房問題都徘徊不前，下面本站為您介紹一下公積金貸款買二手房流程，希望大家清楚了公積金貸款買二手房流程後，能夠通過公積金貸款買到自己心儀的房子，減輕經濟壓力，享受美好生活。

公積金貸款買二手房流程？

二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：

一、借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表：  

由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及户口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

（3）所購房屋的評估報告書；

（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及複印件）；

（6）夫妻雙方身份證、户口薄、婚姻證明（原件及複印件，單身職工應提供單身證明）；

三、住房公積金中心受理審批：

市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；

四、交易過户:

房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過户手續；

（1）因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障，找個靠譜，信譽好的中介公司，準備購房。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始籤合同，付定金，不是訂金。這兩個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。

（2）做網籤

這步很簡單，網籤的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬户。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。

（3）評估

這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。

（4）初審

用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。

（5）複審

過7-9個工作日就可以複審了。

（6）過户

可以過户了，到時就可以交各種的税費了。但過完户，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

五、簽訂合同：

借款人持已辦理交易過户的權證及契税完税發票（原件及複印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專户；

六、辦理抵押：

借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；

七、發放貸款：

貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專户內。

從上面的公積金貸款買二手房流程來看，貸款的流程其實不復雜，只要如實填寫所需的表格，按要求提供證明證件，等待審批結果即可，需要注意在買房前要確定目前自己名下沒有房產，也沒有夫妻共有的房產；其次要注意的是找一個好的房地產中介，貸款額度由申請人的工作性質和所購二手房的房齡決定，而購房合同的簽訂卻是由購房人自己決定的，一個好的中介可以幫你省去很多麻煩。