深圳公積金房屋買賣的條件有哪些？

90年代開始，房地產行業蓬勃發展，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線發達城市更是飛速發展，房屋價格也是不斷的攀升，公積金買賣房屋成為多數人的首要選擇，那麼深圳公積金房屋買賣的條件有哪些?下面就和小編一起了解一下。

一、深圳公積金房屋買賣的條件有哪些?

房屋價格一般是和房屋所處的地理位置、建築的質量、小區綠化及環境、開發商實力、物業的管理、社區服務質量成正比的，借款人應根據個人情況、收入和支出等實際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經房地產管理部門鑑證的住房買賣合同價格。

這個比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金佔總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，超出準備能力的部分可以申請貸款，完成交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

深圳公積金房屋買賣要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式户口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳户，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳户劃收貸款本息。

二、公積金貸款流程

1、借款人至受理網點申請貸款;

2、受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

3、受理網點受理;

4、簽約;

5、審批;

6、房地產交易中心辦理抵押登記手續;

7、銀行放款。

申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：

1、“住房公積金貸款申請審批表”一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);

2、借款人及配偶户口本、居民身份證、結婚證原件及3份複印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份複印件;

3、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證複印件3份;

4、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份複印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;

5、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)複印件3份;

6、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份複印件。

綜上所述，就是關於深圳公積金房屋買賣的條件有哪些及公積金貸款流程的全部解析，這是一個複雜而繁瑣的過程，大家在辦理相關手續之前一定要先將所有材料準備齊全，確保做到省時省力，一次成功，否則，耽誤時間事小，如因個人原因導致無法辦理公積金貸款損失就大了。