房東隱瞞“凶宅”事實 - 可以解除租房合同嗎？

出過人命的房屋，我們通常稱之為“凶宅”，凶宅究竟如何，我們不得而知，但是可以知曉的是，對於當事人來説，將會造成一定的心理壓力，認為房子“不乾淨”，此時人們會盡量不居住。但是，現實中，有一部分羣體急於讓“凶宅”出租，刻意隱瞞，一旦知曉事實的當事人一定會選擇不再進行合同，此時解除合同將產生糾紛。

      如果出現了房東刻意隱瞞房屋為“凶宅”的事實，可以做以下的處理：

      1. 雙方就合同做出約定的，按照約定進行處理。

      雙方約定房東存在對房屋的重大事故做出隱瞞，租客此時有權利解除合同。並且如果有涉及賠償事項的，房東需予以租客一定的補償；

      2. 如果雙方沒有對此做出約定的，如租客事先已經知道房屋的基本情況，肯定不會租住，這就屬於房東刻意隱瞞了房屋的真實情況，使得租客在有重大誤解的情況下，簽訂了相應的合同，此時可以去法院或者是有關的仲裁機構主張撤銷合同。

      並且，房東需賠償租客一定的損失。

      因此，根據以上的規定，當發現租住的房屋屬於“凶宅”時，可以做以下的處理：

      1. 同房東進行協商

      這節省了雙方的時間成本和人力成本。可以同房東先進行協商，約定解除租房合同，賠償相應的損失。

      2. 向法院或者仲裁機構主張自己的權利

      如協商不成，可以向法院以及仲裁機構主張自己的權利。但是在主張過程中，需要收集好相應的證據，比方説短信，錄音等，並且説明房屋的基本情況，去法院進行起訴。

      雖然，法律並沒有明確説明“凶宅”不可以出租，但是根據中國人的傳統而言，很少人能夠接受租住的房屋為“凶宅”，在解除合同的時候可能會產生糾紛，此時建議委託專業的律師進行處理。