夫妻婚前買房算是夫妻共同財產嗎？

一、夫妻婚前買房算是夫妻共同財產嗎?

夫妻婚前買房不算夫妻共同財產。在婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。婚後才辦理了房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明，並不是婚後辦理的產權證就是共同財產，因此婚前購房婚後房產證不屬於夫妻共同財產。

二、夫妻共同財產的分割相關內容

夫妻雙方對共同財產歸誰所有，以夫妻雙方的約定優先。有約定的，離婚時應按雙方的約定處理。夫妻雙方的約定，可以以書面形式約定，也可以以口頭形式約定。對於口頭形式約定，必須雙方無爭議，方按口頭約定的協議處理。夫妻雙方關於共同財產分割的約定，不能規避法律。

如果規避法律，則該約定無效。所謂規避法律的約定，是指該約定規避法定義務，侵害國家、集體利益和他人合法權益的。例如，夫妻一方為了轉移財產，避免個人所負債務，在離婚時約定把所有的財產歸於另一方所有，使其債權人難以獲得應得的財產，或者進行假離婚以逃避債務，這樣的約定侵犯了他人的利益，屬於規避法律的行為，約定無效。離婚時，夫妻雙方的共同財產由雙方按照協議處理，如果協議不成時，則由人民法院依法判決。

人民法院在審理夫妻共有財產分割問題時，應當遵循以下的原則：

(1)男女平等。法院所判決分割的財產是夫妻共同共有財產，根據該法第17條的規定，基本上是夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產。對於這部分財產，夫妻雙方在婚姻存續期間有平等的處理權，由此，在離婚分割這部分財產是夫妻雙方也應處於平等的地位。

(2)保護婦女和子女的合法權益。在分割夫妻共同財產時，一方面應當注意不得侵犯女方和子女的合法權益;另一方面，應根據財產的具體情況、女方的經濟狀況及子女的實際需要給予必要的照顧。

(3)尊重當事人意願。在分割共同財產時，法院應當尊重當事人的意願，這是尊重公民財產權利的一種表現。如果一方當事人自願放棄全部或部分權利時，法院應尊重其選擇，不應加以禁止。

(4)有利生產，方便生活。法院在判決分割共同財產時，應當根據財產的具體情況，判歸一方所有。對於夫妻共同財產中的生產資料，分割時應不損害其效用和價值，以保證生產活動、經營的正常進行，特別是現在夫妻共同財產中生產資料的比重佔的比較大的情況。對於夫妻共同財產中的生活資料，分割時也應根據雙方各自的實際需要，使物盡其用，方便生活。

如果房子是婚前一方出資購買的，不論房產證是婚前還是婚後拿到的都不應該算作是夫妻的共同財產，在離婚進行分割時都是可以部進行分割的部分。如果雙方通過協商達成一致對於房子決定進行分割的，法律也是認可的，但是需要簽署相應的離婚協議書明確規定。