婚前買的房子算夫妻共同財產嗎？

一、婚前買的房子算夫妻共同財產嗎?

第一，如果是婚前全款購買的，房子是你的個人財產。結婚不改變房子的產權屬性。

第二，如果是婚前首付一部分，貸款買的房子，婚後雙方共同還貸了(只要是婚後用你自己的收入還的，都算作共同還貸，因為你的收入是共同財產)，那這個問題現在是有爭議的。要綜合看首付的比例、產權證取得時間來看，還要看地域，不同地方的法院對這個問題的認定是不完全相同的。如果認定為共同財產，對方就享有一半的產權，只需要把你婚前首付以及婚前還貸的一半退還給你就行了。如果認定為你的個人財產，那你需要付給對方婚後還貸的一半。

如果你只是未雨綢繆，那我建議你，房子的貸款讓父母去還，並且每次都以轉賬的形式，就是從你父母的賬户裏轉賬到貸款還款的賬户裏。這樣首付是婚前付的，婚後的貸款是父母還的，就完全跟對方無關了。

二、夫妻共同財產範圍

簡介

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金;

(2)生產、經營的收益;

(3)知識產權的收益;

(4)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

(5)其他應當歸共同所有的財產。”

共同財產的範圍確定中的一些難點問題

收益問題

現行婚姻法第17條第3項將婚姻存續期間一方的“知識產權的收益”確定為共同財產。但對“收益”應如何理解，法律並沒有做出詳細的規定。就知識產權的收益性質而言，知識產權的收益應存在既得經濟利益與預期經濟利益之分。既得的經濟利益，屬於婚姻存續期間所得的財產，毫無疑問應屬於夫妻共同財產。而對於預期經濟利益，最高人民法院1993年的《財產分割意見》第15條規定：夫妻一方婚後所得的尚未取得經濟利益的知識產權，離婚時歸一方所有。顯然，該意見僅將已經實際取得的經濟利益歸屬與夫妻共同財產，而把預期經濟利益排除在夫妻共同財產外。對此，最高人民法院《適用〈婚姻法〉的解釋(二)》第12條規定：婚姻法第17條第3項規定的“知識產權的收益”是指婚姻關係存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。

其他財產

養老保險屬於夫妻共同財產 關於《婚姻法》第17條規定的“其他應當歸共同所有的財產”。這具體包括：

(1)一方以個人財產投資取得的收益;

(2)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

(3)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險、破產安置補償費。

在婚姻法的規定中，夫妻間的共同財產應當在婚後的工資、生產經營收益等，婚前為保險起見，最好不要雙方共同支付金額購買不動產。這樣會給自己帶來一定的經濟糾紛。當然，若是您主張理性、婚姻平等自由的話，夫妻間的情感和責任強烈，就不會出現離婚糾紛。