怎麼對農村房產分割 - 離婚農村房產如何分割？

不管是城鎮居民離婚還是農村居民離婚，房產分割在離婚財產分割中是重點、難點，關於離婚農村房產分割問題可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。具體的內容，請各位閲讀下文進行詳細瞭解。

目前，我國對農村房地產權和城市房地產權實行二元制的管理體制。即農村房屋所佔用的土地所有權的主體是農村集體經濟組織的，農民對其房屋下的土地享有宅基地使用權，國家對農村房屋至今未建立起登記制度。那麼農村房屋離婚怎麼分?

一、婚前一方建造的房屋 對一方婚前建起的房屋，結婚後夫妻雙方共同居住使用的

如果雙方沒有相反的約定，這樣的房屋由於是一方婚前所得，屬於，只能判給婚前所屬的一方所有。

二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是夫妻結婚後用婚後共同財產償還的

這樣的房屋由於是一方婚前所得不是婚後共同所得，因而不能視為，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚後共同財產返還，因此，得到房子的一方應當補償房價的一半給另一方。

如果是建房的部分債務由婚後共同財產償還的，那麼得到房子的一方應當給另一方相應的補償。

三、一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋，在婚後由夫妻雙方共同居住的

按照《婚姻法解釋(二)》的規定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。

四、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬於夫妻共同所有

即夫妻雙方結婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結婚後共同居住使用，而男女雙方結婚後，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產，屬於夫妻共有房屋，離婚分割時，一般是對等分割。

五、婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚後沒有明確給夫妻雙方的

男女雙方結婚後與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產的，婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚後沒有明確給夫妻雙方的,這樣的房產屬於一方及其他家庭成員的共同房產，不能作為夫妻共有財產予以分割。

六、存續期間，家庭建造或購買並供全體家庭成員共同居住使用的

結婚後，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應當認定其中有夫妻財產的相應份額，對屬於夫妻財產的部分可以進行分割，通常的做法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。需要指出的是，如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的，法院一般是先對其他財產先行分割，對於房產的分割，讓有關當事人另外提起分家析產之訴。

夫妻離婚對房產的分割向來都是一個大問題，而在對農村房屋進行分割的時候，可能會遇到許多問題，畢竟農村房屋的性質是與城鎮方面性質是不同的。要是你是遇到了這方面問題，建議大家先去諮詢一下本站網站的專業律師，確定房產的歸屬、當事人權利以及詳細的分割情況等等，這樣才能更好的為自己爭取利益。