婚前的房產屬於夫妻共同財產嗎？

一、婚前的房產屬於夫妻共同財產嗎?

不屬於，根據《民法典》第一千零六十三條的規定，夫妻以一方在結婚前的財產屬於個人財產，除非根據第一千零六十五條的規定，通過協議約定為夫妻共同財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬於一方的婚前的財產，屬於個人財產，並不是夫妻共同財產。

但如果結婚前一方自己出資買房子，但基於一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬於夫妻共同財產。

由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那麼就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。

其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬於夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。

一方在結婚前簽訂買賣合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚後用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬於產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

法律依據：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一) 工資、獎金;

(二) 生產、經營的收益;

(三) 知識產權的收益;

(四) 繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五) 其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

二、夫妻共同財產的特徵是什麼?

1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關係的夫妻，未形成婚姻關係的男女兩性。

如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。

2、夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。

婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

3、夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產。

夫妻雙方在結婚之後、離婚之前獲得的財產基本都是夫妻共同財產，但是對於夫妻中的一方或者是雙方在婚姻關係存續期間，由於人身損害而獲得的賠償則是不屬於共同財產的，此外有財產就由可能會有債務，所以對於用於家庭生活或者是雙方共同欠下的債務等，就屬於是共同債務。