婚前建的房子屬不屬於夫妻共同財產

在現實社會中，我們都知道有很多夫妻結婚前，都會有婚前房產，並在婚後辦理房產證。但由於婚前購房婚後辦房產證跟共同財產沒有一點相關的地方。對此，本站網小編在下文為您具體介紹有關婚前購房婚後辦證是否屬於夫妻共同財產，希望分享的內容能夠有所幫助。

精選律師 · 講解實例

婚前財產屬不屬於夫妻共同財產

夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規定：“一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。”

這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理並經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚後所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋權限之嫌。修正後的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。

為此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”由於前一司法解釋與新的司法解釋相牴觸，因而應以新的司法解釋為準。

婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。